Freehold
dès THB 6.5M
Le titre de propriété du logement à votre nom, dans la limite du quota étranger de 49 % de la surface vendable de l’immeuble. Aujourd’hui, un logement de 29 m² dès THB 6.5M et un logement de 39 m² dès THB 8M.
Chapitre 05Propriété et location
Skypark Celeste Laguna Phuket
2 des six logements sont en freehold, 4 sont des leaseholds de 30 ans. Voici les frais de transfert, les charges au mètre carré et les règles de location.
01Forme de propriété
Freehold ou bail de 30 ans, des charges au mètre carré et deux façons de louer
Deux des six logements sont en freehold au nom de l’acheteur, quatre sont des leaseholds de 30 ans enregistrés. Un logement achevé se réserve puis se paie lors du transfert de propriété ; nous vous envoyons par écrit les conditions exactes de votre logement avant que vous réserviez.
Leasehold
dès THB 5M
Un bail de 30 ans enregistré au Land Office, renouvelable selon le contrat de bail. Aujourd’hui, des logements de 29 m² dès THB 5M et un logement de 39 m² dès THB 7M.
Acheter un logement achevé
- 01RéservationTHB 100,000 réservent le logement de votre choix.
- 02ContratLe contrat de vente ou de bail indique le logement, le prix et qui paie quels frais.
- 03Transfert de propriétéVous payez et le logement est enregistré à votre nom au Land Office.
02Coûts
Ce que vous payez en plus du prix, et chaque mois
Les frais de transfert, les taux de charges de la première année et ce qu’ils représentent pour votre logement ; choisissez une surface pour voir les charges mensuelles.
- Charges communes
- THB 60 par m² et par mois (taux de la première année)
- Fonds de réserve
- THB 100 par m² et par an (taux de la première année)
- Électricité et eau
- Au compteur
- Frais de transfert (freehold)
- 2 % de la valeur estimée
- Retenue à la source et taxe professionnelle spécifique
- 1 % + 3,3 % de la plus élevée des deux valeurs : prix de vente ou valeur estimée
- Enregistrement du leasehold et droit de timbre
- 1,1 % de la valeur du bail
- Qui paie quoi
- Défini dans votre contrat
Charges communes, taux de la première annéeTHB 1,740par mois
Fonds de réserve, taux de la première annéeTHB 2,900par an
Nous vous envoyons le taux du jour avec votre offre.
03Location
Locations longue durée gérées par vous, courts séjours via Laguna Rentals
- Locations de six mois ou plus : vous les organisez vous-même ou via n’importe quel agent.
- Les séjours de moins de six mois passent uniquement par Laguna Rentals.
- Les revenus locatifs peuvent supporter une retenue à la source thaïlandaise de 5 à 15 %, selon votre statut.
Questions sur la propriété
01Un étranger peut-il acheter un logement en freehold ?
Oui, dans la limite du quota étranger de 49 % de la surface vendable de l’immeuble. Aujourd’hui, deux des six logements sont en freehold (29 et 39 m²) ; les quatre autres sont des leaseholds de 30 ans enregistrés, renouvelables selon le bail.
02Quelles sont les charges mensuelles ?
Les charges communes ont été fixées à THB 60 par m² et par mois pour la première année : environ THB 1,740 pour 29 m² et THB 2,340 pour 39 m². Le fonds de réserve est de THB 100 par m² et par an ; l’électricité et l’eau sont facturées au compteur. Nous vous envoyons le taux du jour avec votre offre.
03Puis-je louer le logement ?
Oui. Les locations de six mois ou plus, vous les organisez vous-même ou via n’importe quel agent ; les séjours de moins de six mois passent uniquement par Laguna Rentals. Les revenus locatifs peuvent supporter une retenue à la source thaïlandaise de 5 à 15 %.
04Comment se passe l’achat d’un logement achevé ?
Vous réservez le logement avec THB 100,000, signez le contrat de vente ou de bail et payez lors du transfert de propriété, quand le logement est enregistré à votre nom au Land Office. Nous vous envoyons par écrit les conditions exactes de votre logement avant que vous réserviez.
05Quels sont les frais de transfert ?
Freehold : des frais de transfert de 2 % sur la valeur estimée, plus 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe professionnelle spécifique (Specific Business Tax) sur la plus élevée des deux valeurs : prix de vente ou valeur estimée. Leasehold : 1,1 % d’enregistrement et de droit de timbre sur la valeur du bail. Qui paie quoi est défini dans le contrat.
→Prochaine étape
Recevez les conditions du contrat pour votre logement
Nous vous envoyons par écrit le projet de contrat, les frais de transfert pour votre forme de propriété et le taux de charges du jour.
Fiche de prixSkypark Celeste Laguna Phuket
Nous répondons par écrit
Les logements à vendre, le prix du jour de celui que vous nommez et les créneaux de visite.
Formulaire de contactSkypark Celeste Laguna Phuket
Une visite, une offre ou les deux
Indiquez un logement parmi les six ou simplement la surface souhaitée. Nous répondons avec le prix, l’orientation et les créneaux de visite.